Среда 22 Ноябрь 2017

СНТ, ДНП или ИЖС: в чем отличие?

Просматривая объявления о продаже земельных участков, будущие дачники сталкиваются с аббревиатурами, обозначающими статус земли – ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Из них, пожалуй, только ИЖС кажется смутно знакомой – индивидуальное жилищное строительство. Каково же значение других сокращений? Давайте попробуем разобраться.

Дело в том, что любая земля в нашей стране принадлежит к той или иной категории. Есть земли поселений, сельхозназначения, гослесфонда, промышленные, земли водоохраной зоны. Построить дом можно только на земле первых двух категорий. Но и эти земли могут отличаться по разрешенным видам использования. Так у земель поселений, то есть в черте населенных пунктов, видом разрешенного использования может быть ИЖС или ЛПХ. У земель сельхозназначения видами разрешенного использования могут быть ДНП или СНТ или ЛПХ. Подчеркнем, или – или. Каждый вид использования накладывает свои ограничения.

 

Земли поселений

Земли сельхозназначения

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

ДНП (ДНТ) - дачное некоммерческое партнерство (товарищество)

СНТ - садовое некоммерческое товарищество

ЛПХ - личное подсобное хозяйство

 

Рассмотрим плюсы и минусы разных юридических статусов земли.

ИЖС кажется наиболее престижным типом земли. К достоинствам относится, прежде всего, возможность «прописаться» в собственном доме. А значит, можно будет рассчитывать на медицинскую помощь, почтовую доставку, приезд участкового. Можно также попробовать получить налоговый вычет после постройки дома, т.к. он предназначен для постоянного проживания.

Но есть и минусы. Есть ограничения на размер участка для ИЖС. Они свои для каждого субъекта, и если вы рассчитывали на большой участок, то с этими ограничениями для конкретного района лучше ознакомиться. А главное, необходимо согласовывать со всеми инстанциями проект дома, т.к. к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. А затем полноценно ввести дом в эксплуатацию.

ДНП и СНТ. Современные коттеджные поселки в основном строятся на землях ДНП (ДНТ). СНТ наиболее распространены среди старых садовых товариществ, со стихийной застройкой. Разница между этими типами участков невелика, но все же она есть. Законодательно считается, что земля с разрешенным использованием «для дачного строительства» (ДНП) менее плодородна, чем для СНТ. Поэтому земли ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, и соответственно более низкую налоговую ставку. То есть ежегодно платить за такой участок собственник будет меньший налог.

Сравним налогообложение ИЖС и ДНП. Налог рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости участка на налоговую ставку. Налоговая ставка для ИЖС выше, чем для ДНП: 1,5% для ИЖС и 0,3% для ДНП. Ориентировочно, за ИЖС собственник заплатит в 2-5 раз больше. В 2013 году за участок 10 соток в ДНП "Пойма Рузы" налог составил около 400 рублей.

К минусам ДНП и СНТ можно отнести практическую невозможность прописки. «Практическую» - потому что, прописаться можно только в судебном порядке. Но для этого придется проводить экспертизу дома. Кроме того, владельцы земли этого типа не могут рассчитывать на бесплатное подключение к газу и водопроводу.

Плюсом ДНП и СНТ является возможность постройки дома по тому проекту, который собственник выберет сам, без всякого согласования.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство – устаревшая юридическая категория. Такую землю не купишь в коттеджном поселке. Ее можно приобрести только у единоличного собственника, и находиться он может как в черте поселения, так и в поле. Вероятнее всего, при оформлении такого участка возникнут некоторые правовые сложности.

Итак, фактически надо сравнить ИЖС и ДНП.

ИЖС

ДНП

Можно прописаться

Нельзя прописаться

Налог выше

Налог ниже

Надо согласовывать дом

Не надо согласовывать дом